Xây dựng nhà xưởng – lập dự toán đầu tư dự án (phần 1)

Nhà xưởng khang trang hình thành bộ mặt doanh nghiệp. Đầu tư xây dựng nhà xưởng hay nhà thép tiền chế đòi hỏi nhiều cân nhắc. Nhằm giúp chủ đầu tư lập kế hoạch chi phí đầu tư, chúng tôi trình bày mẫu dự toán dựa trên một công trình thực tế đã thi công

Chi phí đầu tư thay đổi tùy theo:

Công năng nhà xưởng

Hiểu đơn giản, công năng là cách phân chia bố trí sắp xếp các hạng mục công trình. Phân chia như thế nào để phù hợp dây chuyền công nghệ. Đảm bảo các công đoạn vận hành trơn tru. Công ty thiết kế xây dựng hiện thực hóa trên bản vẽ từ yêu cầu của chủ đầu tư. Chi phí xây dựng sẽ thay đổi theo công năng:

• Nhà xưởng chứa vật liệu dễ cháy chi phí cao hơn
• Nhà xưởng hóa chất yêu cầu đặt biệt về xử lý kháng hóa chất so với hàng hóa thông thường
• Nhà xưởng có cầu trục chi phí cao hơn không có cầu trục
• Nhà xưởng nhịp càng lớn chi phí càng cao

Vị trí

• Vị trí đặt ở trong hay ngoài khu công nghiệp? Mỗi khu vực, khu công nghiệp có quy định tối đa mật độ xây dựng, đặc điểm công trình, loại công trình.
• Nhà xưởng ở khu vực nền đất yếu tăng chi phí móng cọc và chi phí xử lý nền.

Loại nhà xưởng

Theo chức năng

• Nhà xưởng và văn phòng kết hợp:

Mặt trước xây 1-2 tầng văn phòng làm việc, phía sau nhà xưởng sản xuất. Ưu điểm tiết kiệm chi phí đầu tư, người quản lý có thể giám sát hoạt động sản xuất từ văn phòng làm việc. Phù hợp với nhà xưởng quy mô vừa và nhỏ

• Xưởng tách biệt với văn phòng:

Các hạng mục văn phòng, xưởng tách biệt. Dành cho doanh nghiệp có dây chuyền phức tạp hoặc cần kho bãi lớn.

Theo kết cấu

• Nhà xưởng bê tông cốt thép – kèo thép:

Xây dựng chủ yếu từ bê tông cốt thép. Hệ tường gạch dày 200mm bao quanh. Mái dùng hệ kèo thép lắp từ đầu cột bê tông. Phù hợp với các ngành công nghiệp nhẹ hoặc xưởng có nhiều công nhân

• Nhà xưởng kèo thép: toàn bộ kết cấu bằng khung thép tiền chế, tường vách tôn kèm lớp cách nhiệt. Cấu tạo này cho phép thời gian thi công nhanh. Phù hợp với khu vực nhiều dây chuyền máy móc hoạt động
• Nhà xưởng kèo thép cao cấp: khung kết cấu tương tự như xưởng kèo thép. Tuy nhiên toàn bộ hệ mái và vách sử dụng tấm EPS, glass wool hoặc polyurethane. Thiết kế đạt được cách nhiệt hoàn hảo, hạn chế tối đa bụi bẩn ảnh hưởng đến sản xuất. Phù hợp với các nhà máy linh kiện điện tử, phòng sạch

Theo tầng

• Nhà xưởng 1 tầng thông thường: Phù hợp với khu vực xa trung tâm, quỹ đất xây dựng dồi dào.
• Nhà xưởng cao tầng: tối ưu hóa quỹ đất xây dựng. Chi phí đầu tư cao tương đương nhà cao tầng. Phù hợp với các kho xưởng xung quanh thành phố