Các công ty xây dựng khác nhau có đơn giá khác nhau. Khi chọn đơn vị thi công, chủ đầu tư cần cân nhắc yêu cầu càng chi tiết càng tốt về vật tư, tiến độ, chất lượng…Tránh những công ty đưa giá quá thấp. Để giữ mức lợi nhuận mong muốn, nhà thầu giảm chất lượng vật tư, giảm chất lượng thi công lắp đặt. Tuy tiết kiệm chi phí lúc đầu nhưng về lâu dài sẽ tăng chi phí bảo trì rất nhiều, thậm chí hư hỏng sau bảo hành không sử dụng được

Tại công ty Keizi, chúng tôi cam kết mang đến khách hàng

• Báo giá rõ ràng, minh bạch và đầy đủ
• Lựa chọn vật liệu tốt nhất theo yêu cầu của chủ đầu tư, tiết kiệm những chi phí không cần thiết
• Đảm bảo tiến độ thi công giúp doanh nghiệp lên kế hoạch nhập hàng, lắp dây chuyền máy móc & lập kế hoạch kinh doanh
• Bảo hành và bảo trì theo hợp đồng. Xử lý các sự cố không quá 48h kể từ khi khách hàng yêu cầu
• Đội ngũ kỹ thuật dày kinh nghiệm đảm bảo công trình đạt chất lượng cao nhất

Trở lại dự toán ở phần 1, đơn giá thi công nhà xưởng chính ấn định ở mức 3.650.000 Đồng/m2. Đơn giá trên ở mức cao do các yêu cầu cao từ chủ đầu tư. Tại Keizi, mức chi phí đầu tư xưởng có thể từ mức 1.200.000 Đồng/m2. Do vậy đơn giá trên chỉ ở mức tham khảo, chi tiết hơn quý khách vui lòng liên hệ để có báo giá chính xác nhất

Sau đây là hình ảnh thi công nhà xưởng theo bản dự toán phần trước

Bản vẽ xây dựng – lập dự toán đầu tư dự án

Sau đây, chúng tôi trình bày chi tiết bản vẽ tương ứng với giá trị dự toán ở phần 1

Các chỉ tiêu về quy hoạch xây dựng theo bản vẽ xây dựng:

• Diện tích khu đất: 20.000m2
• Diện tích xây dựng: 4.314m2
• Diện tích sàn xây dựng: 5.004m2
• Mật độ xây dựng: 21,57%
• Hệ số sử dụng đất: 0,25
• Mật độ cây xanh: 53,08%

Quy mô công trình theo bản vẽ xây dựng:

• Vị trí công trình tại khu vực Đồng Nai
• Công năng: nhà xưởng sản xuất sơn và kho chứa
• Loại nhà xưởng: cột kèo thép, sơn chống cháy, nhà xưởng kết hợp văn phòng làm việc
• Hoàn thiện nhà xưởng: vách & mái tấm Glass wool (tôn màu 2 lớp dày 0.5mm + lớp sợi thủy tinh dày 50mm, tỷ trọng 48 kg/m3), máng xối inox 304, nền xưởng sơn epoxy
• Hoàn thiện văn phòng theo tiêu chuẩn văn phòng làm việc: nền gạch bóng kính 600×600, trần nổi, vách ngăn phòng & bao che tấm thạch cao, máy lạnh Multi
• Kết cấu: móng đơn, nền bê tông dày 200mm & 2 lớp thép đường kính 10mm, khoảng cách thép 200mm
• Sân đường: bê tông nhựa tải trọng nặng dày 10cm, tải trọng nhẹ: 6cm
• Trồng cây cảnh trong khuôn viên, trồng cỏ khu đất dự trữ

** Do yêu cầu bảo mật nên chúng tôi không đưa file bản vẽ lên web, quý khách cần file PDF bản vẽ, xin liên hệ zalo 0877343602. Chúng tôi sẽ cung cấp miễn phí

Dự toán bao gồm:

• Chi phí thiết kế & xin phép xây dựng
• Chi phí thi công xây dựng bê tông cốt thép, thép tiền chế
• Cơ điện, điều hòa không khí & PCCC
• Chi phí hoàn công
• Chi phí quản lý khác

Nhà xưởng khang trang hình thành bộ mặt doanh nghiệp. Đầu tư xây dựng nhà xưởng hay nhà thép tiền chế đòi hỏi nhiều cân nhắc. Nhằm giúp chủ đầu tư lập kế hoạch chi phí đầu tư, chúng tôi trình bày mẫu dự toán dựa trên một công trình thực tế đã thi công

Chi phí đầu tư thay đổi tùy theo:

Công năng nhà xưởng

Hiểu đơn giản, công năng là cách phân chia bố trí sắp xếp các hạng mục công trình. Phân chia như thế nào để phù hợp dây chuyền công nghệ. Đảm bảo các công đoạn vận hành trơn tru. Công ty thiết kế xây dựng hiện thực hóa trên bản vẽ từ yêu cầu của chủ đầu tư. Chi phí xây dựng sẽ thay đổi theo công năng:

• Nhà xưởng chứa vật liệu dễ cháy chi phí cao hơn
• Nhà xưởng hóa chất yêu cầu đặt biệt về xử lý kháng hóa chất so với hàng hóa thông thường
• Nhà xưởng có cầu trục chi phí cao hơn không có cầu trục
• Nhà xưởng nhịp càng lớn chi phí càng cao

Vị trí

• Vị trí đặt ở trong hay ngoài khu công nghiệp? Mỗi khu vực, khu công nghiệp có quy định tối đa mật độ xây dựng, đặc điểm công trình, loại công trình.
• Nhà xưởng ở khu vực nền đất yếu tăng chi phí móng cọc và chi phí xử lý nền.

Loại nhà xưởng

Theo chức năng

• Nhà xưởng và văn phòng kết hợp:

Mặt trước xây 1-2 tầng văn phòng làm việc, phía sau nhà xưởng sản xuất. Ưu điểm tiết kiệm chi phí đầu tư, người quản lý có thể giám sát hoạt động sản xuất từ văn phòng làm việc. Phù hợp với nhà xưởng quy mô vừa và nhỏ

• Xưởng tách biệt với văn phòng:

Các hạng mục văn phòng, xưởng tách biệt. Dành cho doanh nghiệp có dây chuyền phức tạp hoặc cần kho bãi lớn.

Theo kết cấu

• Nhà xưởng bê tông cốt thép – kèo thép:

Xây dựng chủ yếu từ bê tông cốt thép. Hệ tường gạch dày 200mm bao quanh. Mái dùng hệ kèo thép lắp từ đầu cột bê tông. Phù hợp với các ngành công nghiệp nhẹ hoặc xưởng có nhiều công nhân

• Nhà xưởng kèo thép: toàn bộ kết cấu bằng khung thép tiền chế, tường vách tôn kèm lớp cách nhiệt. Cấu tạo này cho phép thời gian thi công nhanh. Phù hợp với khu vực nhiều dây chuyền máy móc hoạt động
• Nhà xưởng kèo thép cao cấp: khung kết cấu tương tự như xưởng kèo thép. Tuy nhiên toàn bộ hệ mái và vách sử dụng tấm EPS, glass wool hoặc polyurethane. Thiết kế đạt được cách nhiệt hoàn hảo, hạn chế tối đa bụi bẩn ảnh hưởng đến sản xuất. Phù hợp với các nhà máy linh kiện điện tử, phòng sạch

Theo tầng

• Nhà xưởng 1 tầng thông thường: Phù hợp với khu vực xa trung tâm, quỹ đất xây dựng dồi dào.
• Nhà xưởng cao tầng: tối ưu hóa quỹ đất xây dựng. Chi phí đầu tư cao tương đương nhà cao tầng. Phù hợp với các kho xưởng xung quanh thành phố

Hợp đồng xây dựng – mẫu hợp đồng

Hợp đồng nói chung và hợp đồng xây dựng nói riêng có vai trò quan trọng. Hợp đồng tạo hành lang pháp lý và cơ sở để giải quyết tranh chấp nếu có xảy ra.

Hợp đồng càng chi tiết càng tốt, tuy nhiên tùy quy mô dự án, đánh giá các rủi ro cũng như độ tin cậy của nhà thầu mà mức độ ràng buộc trong hợp đồng có thể khác nhau

Nhằm tạo kênh tham khảo cho chủ đầu tư trong việc lựa chọn nhà thầu, chúng tôi xin gửi đến mẫu tham khảo hợp đồng xây dựng như sau:

• Với các dự án lớn, song ngữ Anh Việt: Download
• Với dự án nhỏ, song ngữ Anh Việt: Download
• Với dự án siêu nhỏ, tiếng Việt: Download

Một lưu ý là nên sử dụng Trọng tài thương mại trong xử lý tranh chấp. Bởi vì nếu tranh chấp xử lý qua Tòa án thường kéo dài lâu ảnh hưởng đến tài chính và kế hoạch kinh doanh của bạn

Về chúng tôi –  Keizi

Keizi – công ty 100% vốn VN – chuyên thi công nhà xưởng nhà công nghiệp. Đội ngũ chuyên gia tinh nhuệ & dày dạn kinh nghiệm của chúng tôi đã từng tham gia thi công nhiều dự án nhà máy và văn phòng lớn đầu tư từ Hàn Quốc, Việt Nam và nhiều quốc gia khác. Hãy gọi cho chúng tôi khi quý công ty cần thiết kế, báo giá thi công công trình. Chúng tôi miễn phí thiết kế khi chọn chúng tôi thi công công trình của bạn

Văn phòng: Số 6, Đường số 6, KDC 13C Greenlife, Phong Phú, Bình Chánh, Tp HCM

Liên hệ: 0877343602 – Mr. Sự

Phone:  (+84) 028 6272 2868

Chat Zalo: 0877343602

Email:  sales@keizi.vn

DOWNLOAD HỒ SƠ NĂNG LỰC CÔNG TY

Ngày 30/07/2019, Công ty Keizi tiến hành khởi công Nhà máy Samyang ở Khu CN Nhơn Trạch 6A – Huyện Nhơn Trạch – Tỉnh Đồng Nai